NordenBladet – Enligt statistikmyndigheten Statistikaamet steg bostadsprisindexet under 2025 med 5,2 % jämfört med genomsnittet för 2024. Trots et lägre tempo på marknaden ökade den monetära transaktionsvolymen för både nya och befintliga bostäder, och fastighetspriserna står sig starka.
Prisutvecklingen har stabiliserats
Enligt Märt Umbleja, ledande analytiker vid Statistikaamet, har bostadsprisindexet fortsatt sin stabila uppgång efter den turbulenta tillväxten under 2021 och 2022. Under de senaste tre åren har den årliga prisökningen dämpats och legat inom ett måttligt intervall på 5,2–6,1 procent.
Sett över hela 2025 (genomsnitt för fyra kvartal) steg priserna på hus med 5,9 % och på lägenheter med 5,0 %.
Prisutvecklingen för lägenheter varierade mellan olika regioner:
-
Tallinn: +5,0 %
-
Tallinns närområde, Tartu och Pärnu: +4,1 %
-
Övriga Estland: +6,9 %
Transaktionsaktivitet och marknadsdynamik
Under 2025 översteg den totala transaktionsvolymen föregående års nivå inom både sekundärmarknaden och sektorn för nyproduktion. Under andra halvåret skedde en märkbar uppgång i köp av befintliga fastigheter, vilket överträffade volymerna från såväl första halvåret 2025 som andra halvåret 2024.
– Man kan säga att marknaden inte är jätteaktiv, men fastighetspriserna består trots det, konstaterade Umbleja.
Utvecklingen under fjärde kvartalet
Under årets sista kvartal ökade bostadsprisindexet med 5,5 % jämfört med samma period 2024. Lägenhetspriserna steg med 7,2 % medan huspriserna ökade med 2,3 %.
Vid en jämförelse mellan kvartalen (fjärde kvartalet mot tredje kvartalet 2025) framträdde dock andra trender:
-
Lägenhetspriserna har varit i stort sett oförändrade under två kvartal i rad.
-
Huspriserna har visat en svag nedgång för andra kvartalet i följd.
Den monetära volymen för transaktioner under fjärde kvartalet var lägre än både föregående kvartal och sista kvartalet 2024. I årsjämförelse ökade volymen för objekt på sekundärmarknaden, medan nyproduktionen backade. Jämfört med föregående kvartal var situationen den omvända, vilket enligt Umbleja tyder på ett gryende intresse för nya lägenheter och hus.
Prisindex för ägarbodda bostäder
I likhet med den allmänna marknaden växte även prisindexet för ägarbodda bostäder måttligt, med en genomsnittlig ökning på 3,6 % under 2025. Under fjärde kvartalet var den årliga ökningen 3,8 %, men jämfört med föregående kvartal noterades en nedgång på 1,2 %.
Definitioner:
-
Bostadsprisindex visar hur kvadratmeterpriserna för lägenheter och hus, vid transaktioner utförda av hushåll, förändras över tid.
-
Prisindex för ägarbodda bostäder beskriver prisutvecklingen för hushållens förvärv av nya bostäder samt övriga utgifter kopplade till att köpa och äga en bostad (köp, relaterade tjänster, kapitalrenovering och försäkring).
Omslagsbild: Tallinn (NordenBladet)
